Kantorenmarkt regio Twente laat een enorme stijgende lijn zien

Het gaat goed met de vastgoedmarkt. Landelijk daalt het aanbod kantoorruimte en zien we bijna overal een stijging. Zo ook in de regio Twente. Elk jaar wordt er door de Stichting Vastgoedrapportage Twente onderzoek gedaan naar de cijfers rondom het Twentse Vastgoed. Zo brengen zij de marktontwikkelingen in de regio Twende in kaart. En deze ziet er positief uit!

Kantorenmarkt Twente

De kantorenmarkt in Twente heeft in 2016 een daling laten zien in het aanbod ten opzichte van 2015. Het opnameniveau in 2016 heeft een flinke stijging van 52,9% (!) laten zien ten opzichte van het jaar ervoor. Het afgelopen jaar is er in Twente 65.900 m² kantoorruimte opgenomen. Kijkend naar de huurtransacties in 2016 zijn er nog steeds veel incentives gegeven. Opvallend is ook dat er veell flexibele huurtermijnen worden aangegaan. Dit is een trend welke we in het hele land zien terugkomen.

In de drie grote steden Almelo, Hengelo en Enschede daalde het aanbod met 5,8% tot 242.400 m² (2015: 257.400 m²). De opname in deze steden is met 58,4% gestegen tot 54.500 m². Het totale aanbod vierkante meters in Twente bedroeg 307.600 m², een daling van 4,6% ten opzichte van 2015 toen het aanbod 322.300 m² bedroeg.

Kantorenmarkt Enschede

Er is in 2016 32.400 m2 kantoorruimte opgenomen in Enschede. Dit is een stijging van 35,6% ten opzichte van 2015 waarin er 23.900 m2 werd opgenomen. Er zijn het afgelopen jaar met 40 transacties iets meer transacties geweest. Bij Flexas.nl zien we met name een stijging in het aantal aanvragen naar kleinere metrages. Ondernemers die op zoek zijn naar een klein privé kantoor of een flexplek hebben in Enschede niet heel veel keuze. Zo is er bijvoorbeeld aan de Wethouder Beversstraat 185 ruimte voor kleine- en middelgrote bedrijven die op zoek zijn naar een klein metrage kantoorruimte.

Het aanbod kantoorruimte in Enschede liet in 2016 een daling zien van 6,2% en is uitgekomen op 95.100 m². Er staan 99 objecten te huur en/of te koop met een gemiddelde grootte van 961 m². Het aanbod kantoren in het centrum van Enschede is gedaald met 15,1% tot 27.900 m² (2015: 32.100 m²). Op het Kennispark is het aanbod ook stabiel gebleven op 30.400 m² en het overige aanbod is gedaald met 68,2% tot 36.800 m² (2014: 40.100 m²). Hengelo heeft het laagste leegstandspercentage van de regio met 14,2%.

Kantorenmarkt Hengelo

De kantorenmarkt in Hengelo zit eindelijk weer flink in de lift. De kantorenmarkt van Hengelo leek het in de jaren na het begin van de crisis goed te doen, met hoge kantooropnames in 2009 en 2010. Deze opleving was echter van korte duur, aangezien grote transacties uitbleven in 2011 en de daarop volgende jaren. Maar het opnameniveau in 2016 laat een forse stijging zien van 154,4%! Er werden 14 transacties gedaan in 2016, waarbij totaal 17.300 m² werd opgenomen. In 2015 bedroeg de opname nog 6.800 m².

De gemeente Hengelo trekt hard aan de kar om herontwikkelingen door te zetten. Zo zijn er de groot binnenstedelijke projecten in het Hart van Zuid, welke in 2030 klaar moet zijn, en de Lange Wemen. Ten slotte zijn er op de Westermaat Campus, langs de A1, diverse mogelijkheden voor innovatieve bedrijvigheid. Het aanbod kantoorruimte in Hengelo in 2016 bedroeg 101.400 m², een daling van 5,6% ten opzichte van 2015 (107.400 m²). Er werden 77 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.317 m². Hengelo heeft het hoogste leegstandspercentage van de regio met 26,7%.

Kantorenmarkt Almelo

De leegstand is in Overijssel het meest gedaald in Almelo: van 29% in 2014 naar 17,8% in 2016. Het opnameniveau in Almelo is in 2016 met 9 transacties uitgekomen op 4.800 m², een stijging van 29,7% ten opzichte van 2015 (3.700 m²). Het aanbod kantoorruimte in Almelo bedroeg in 2016 45.900 m² en er werden 52 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 882 m². In 2015 werden er 51 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 953 m². Het aanbod in het deelgebied centrum bedroeg 21.200 m², een daling van 12,4% ten opzichte van 2015 (24.200 m²). Het aanbod op Twentepoort bedroeg 10.900 m², een stabilsatie van het niveau en het overige aanbod bedroeg 12.900 m², dit blijft ook nagenoeg stabiel ten opzichte van 2015.